Kiralık konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısından dolayı bu yıl özel yurtlara ilginin artması bekleniyor. Hürriyet'te yer alan habere göre; Yurtlarfiyatlar.com kurucusu Tuğrul Arslan, bu seçeneğe ilişkin, “Temmuz ayı verilerine göre Türkiye genelinde özel yurt fiyatları, bir önceki yıla göre ortalama yüzde 85 ila yüzde 105 arasında bir artış gösterdi. 21 il üzerinden yaptığımız araştırmaya göre yıllık fiyatlar 20 bin liradan başlıyor, 320 bin liraya kadar çıkıyor. Üç büyük ile bakarsak yıllık yurt bedeli İstanbul’da 40 bin, Ankara’da 45 bin, İzmir’de ise 55 bin liradan başlıyor” dedi.
"Mevcut öğrencilere yapılabilecek en fazla artış yüzde 78 artış"
Mevcut öğrenciler için fiyatların yönetmeliklere göre netleştirildiğini ifade eden Arslan “Haziran verilerine göre, mevcut öğrencilere yapılabilecek artış oranı en yüksek yüzde 78.27” açıklamasında bulundu. Fiyat artışlarının devam etmesini beklediklerini ifade eden Arslan, şunları dile getirdi:
“Geçtiğimiz yıldan bu yana asgari ücrete yapılan artış ile kira, enerji, gıda ve temizlik giderlerindeki fiyat artışları yurtların da fiyatlarını artırmasına yol açtı. Bu kalemlerde yaşanacak olası değişimler yurtların fiyatlarına yansıyacak. Ayrıca önemli bir etki de deprem oldu. Üniversitelerin uzaktan eğitime geçmesi, özel yurtlarda kalan öğrencilerin çoğunluğunun yurtlarından ayrılmasına sebep oldu. Özel yurtlar, kaydını silen öğrencilere yüzde 50 oranında geri ödeme yaptı. Fakat kira ve personel giderlerinin sürmesi yurtları olumsuz etkiledi.”
İstanbul'da iki yıllık artış yüzde 500
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmada, üç büyükşehir ve öğrenci şehirlerinde 100 metrekarelik 2+1 daireler göz önüne alınarak değer değişimleri incelendi. Buna göre, İstanbul, yüksek maliyetlere karşın, daha fazla iş bulma fırsatı barındırdığı için öğrencilerin tercihinde ilk sırada geliyor. En çok tercih edilen ilçeler, Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Bakırköy, Avcılar, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Kartal. Buralarda ortalama kira 10 bin ila 22 bin 500 lira arasında değişkenlik gösteriyor. İki yıllık değer artışı ise yüzde 500 olarak kaydedildi.
İzmir
Araştırmada, öğrenci tercihlerini etkileyen temel unsurlar kira ve aidat fiyatları, merkezi bir konum, sosyal olanaklar, ulaşım avantajı ve kampüse yakınlık olarak sıralanırken, İzmir’de Buca, Bornova, Çiğli, Konak ve Balçova’nın öne çıktığı belirtiliyor. Bu beş ilçede 100 metrekare bir evde en ucuz ortalama kira 9 bin lira olarak kaydedildi. Oysa aynı evin 2021 kirası bin 850 lira, 2022 kirası ise 4 bin 650 liraydı. İzmir’de son iki yılda bu ilçelerde kiralar yüzde 300-400 arasında artış gösterdi.
Depremlerin ardından Ankara'da fiyatlar hızla artıyor
Üç büyük şehir içinde son aylarda satış ve kira rakamlarının en fazla arttığı il Ankara oldu. Deprem sonrası yoğun göç alan şehirde kiralık konut stoku hızla azalırken, kalanların fiyatları arttı. TKSB’nin araştırmasına göre, şehrin merkezi bölgelerinde 100 metrekare bir evin ortalama kirası 17 bin 250 liraya çıktı. Öğrencilerin tercih ettiği bölgelerde en düşük kira 6 bin 250 lira oldu. Başkentte 2 yıl önce aynı bölgelerde kiralar bin 200 ila 3 bin 500 lira arasında değişiyordu.
Öğrenci şehri iller: 7 bin liranın altında kira yok
Türkiye'de üç büyük ilin haricinde öğrenci şehri olarak kabul edilen ve öğrenci nüfusunun yoğun olduğu illerde de benzer tabloyla karşılaşıldı. 13 ilde 2021 yılında 1500-2 bin 250 lira bandında olan ortalama kira bedelleri bu yıl 7 bin-13 bin 750 lira bandına çıktı. Bu illerde arz-talep dengesizliğinin yanında deprem sonrası göçler ve yabancı ilgisi etkili oldu. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2023 yılı öğrencilerin kira hareketliliğinde iki farklı unsurun etkisine dikkat çekerek şunları ifade etti:
“6 Şubat deprem felaketlerinden sonra online eğitime geçen üniversitelerde, öğrencilerin bir kısmı yaşadıkları evleri boşaltarak ailelerinin ikamet ettikleri ilde bu öğretim yılına devam etmişlerdi. Dolayısıyla yeni öğretim yılı için iki farklı öğrenci nüfusunun, kira piyasasında bir hareketlilik yaratacağını düşünüyoruz. Diğer yandan yüzde 25 kira sınırlaması ile birlikte ev sahiplerinin, uzun dönemli kira sözleşmesi yapma eğilimleri düştü ve boş tutulan ev sayısı arttı. Bu da öğrencileri zorlayacak bir başka sorun olacak.”
