Ankara, 6 Şubat depremlerinin ardından yaklaşık 500 bin göç alarak büyük bir nüfus artışı yaşamıştı. 2025 yılında deprem konutlarının büyük bir kısmının teslim edilmesiyle birlikte, başkentten deprem bölgelerine doğru iç göçün artması ve bu durumun konut fiyatlarında düşüşe yol açması bekleniyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, bu gelişmelerin emlak piyasasında önemli değişikliklere neden olacağını belirtti.
Konut fiyatlarındaki artışın sebebi göç dalgası
Ankara'da konut fiyatlarının son dönemde hızlı bir şekilde artmasının başlıca nedeni, deprem sonrası gelen yoğun göç hareketiydi. Akçam, 2024 Aralık ve 2025 Ocak verilerine göre, Ankara'daki konut fiyatlarının Türkiye genelinin üzerinde bir artış gösterdiğini söyledi. 2024 Aralık’ta yıllık artış yüzde 34,4 iken, Ocak 2025’te bu oran yüzde 36,6’ya yükseldi. Akçam, bu fiyat artışlarının büyük oranda deprem nedeniyle yaşanan iç göçten kaynaklandığını ifade etti.
İnşaat maliyetleri de fiyatları etkiliyor
Göç nedeniyle konut talebinin artmasıyla birlikte fiyatlar yükselirken, inşaat maliyetlerindeki artış da mevcut konutların fiyatlarını etkileyen bir diğer önemli faktör oldu. Müteahhitlerin yeni projelere başlamakta tereddüt etmesi, mevcut konutların fiyatlarının daha da artmasına yol açtı. Bu durum, Ankara’daki konut piyasasında fiyatların daha da yükselmesine neden oldu.
Depremzedelerin dönüşüyle fiyatlar düşebilir
Akçam, deprem konutlarının teslimiyle birlikte, Ankara’daki geçici konut talebinin azalacağını ve bu durumun konut fiyatlarında bir düşüşe yol açabileceğini belirtti. Ancak, depremzedelerin tamamının kısa sürede memleketlerine dönmesinin kesin olmadığını vurgulayan Akçam, iş, eğitim ve sosyal çevre gibi faktörler nedeniyle bir kısmının Ankara’da kalmaya devam edebileceğini ifade etti.
Faiz oranları ve yeni konut üretimi etkili olacak
Konut kredilerine uygulanan faiz oranlarının yüksek kalmaya devam etmesi, konut satışlarını yavaşlatabilir ve fiyatlar üzerinde baskı oluşturabilir. Diğer yandan, inşaat maliyetlerindeki yüksek artış nedeniyle yeni konut üretiminin yavaşlaması, arzın sınırlı kalmasına yol açabilir. Bu da, fiyatların düşmesini engelleyebilir.
Kiralarda Gevşeme bekleniyor, ancak yüksek fiyatlar kalıcı olabilir
Deprem sonrası kiralar da hızla arttı. Akçam, göç dalgasıyla kiralarda bir miktar gevşeme olabileceğini ancak fahiş kira artışlarının kolayca gerilemeyeceğini belirtti. Özellikle öğrenci nüfusu ve memur hareketliliği gibi faktörlerin, kiralık konut talebini belirli bir seviyede tutmaya devam edeceğini ifade etti.
Akçam, temmuz 2025 itibariyle fiyatlarda bir miktar düşüş beklenebileceğini ancak bunun ne kadar kalıcı ve sert olacağının, tersine göç hızına, konut arzına ve ekonomik koşullara bağlı olarak değişeceğini söyledi. Keskin bir çöküş yerine, fiyat artış hızının yavaşlaması ve belirli bölgelerde sınırlı düşüşler yaşanmasının daha olası olduğunu belirtti.
